烟台今年建12160套保障房 新房以中低价位为主

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x 水母网5月1日讯(YMG记者宋晓娜)  记者从日前市人民政府办公室下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中了解到，今年烟台将综合运用税收、信贷、土地、市场监管等措施和手段，加大供应
和需求的双向调节力度，引导市场理性开发、理性消費，促进房地产业平稳健康發展。

    加强保障房供应

    计划建保障性住房12160套

    今年，烟臺将继续扩大保障性安居工程建设规模。据介绍，2011年，烟台计划建设保障性住房12160套。其中，经济适用住房5200套，公共租赁住房6000套，新建廉租住房400套，新增租赁补贴560户。市级由市住房城乡建设局牵头，市发展改革、财政、国土资源、规划等部门配合，按照集中建设与联动建设并举的原则，在规划选址集中建设新一轮保障性住房的同时，重点在具有一定规模的普通商品房开發项目中，按照一定比例配建保障性住房。

    启动公共租赁住房供应

    落实保障性住房建設资金

    在进一步开展经济适用房和廉租房的基础上，今年，烟台还启动公共租赁住房供应。

    记者了解到，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入家庭及新就业职工中的住房困难群体。同时要把人才公寓、农民工公寓、干部与教师周转房纳入公共租賃住房管理。各县市区要按照政府主导、社会参与、市场运作、综合平衡、管理规范的总体原则，在加大政府投资建设力度的同时，加快完善体制機制，运用土地供应、投资补助、财政貼息或注入资本金、稅费优惠、中长期贷款等政策措施，合理确定租金水平，鼓励和吸引房地产开发企业和其他机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励园区、企业利用自用土地以集体宿舍等形式建设公共租赁房，优先向园区内外来务工人员、本企业符合条件的职工出租，但不得出售。

    增加住房用地有效供应

    不低于前2年年均实际供应量

    烟台还将增加住房用地有效供应，認真落实保障性住房、棚戶区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。2011年的商品住房用地供应计劃总量，原则上不得低于前2年年均实际供应量。

    与此同时，依法查处违法违规用地行为。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以閑置1年以上罚款。

    房源中小户型唱主角

    新建房以中低价位为主

    调整优化住房供應结构。继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点，调整优化住房供应结构，保持合理的房地产投资和开发建设规模。加大整顿房地产市场秩序力度，重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的違法違规行为。推行市场监管、项目监管、企业监管“三位一体”的动态监管模式，实行房地產开发项目规划建设条件意见书和项目手册制度，严格执行新建商品房买卖合同网上签约备案制度，加强预售资金监管，推行房地产开发项目综合验收备案制度，全方位提升房地产开发建设质量。

    规范房地产经纪活动。住房城乡建设（房地产）主管部门、价格主管部门要通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，對房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。