烟台小产权房交易近冰点 不到3000元仍乏人问津

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x 水母网3月21日讯(YMG记者徐睿)  今年，国土资源部将选择部分城市作为试点，开展“小产权房”清理工作。一时间，小产权房再次成为市民关注的热点。据了解，烟台小产权房主要集中在莱山的初家、芝罘
区南郊等地，受政策影响，尽管价格極低，但销量仍出现下滑。法律界人士则认为，市民购買小产权房不受法律保护，因此还是谨慎为好。

    探访：超低价成小产权房“卖点”

    小产权房在烟台由来已久。莱山的初家、莱山镇，芝罘区的西郊、南郊以及龙口、牟平部分乡镇农村，是烟台小产权房集中分布的区域。此番，国土资源部表示将开展小产权房清理整顿工作，在港城引起了较大反响，许多长期以来有意购买小产权房的市民不由得打了“退堂鼓”。

    “便宜”，这是市民选择小产权房唯一的理由。昨天上午，记者联系到莱山区数家二手房中介，称想买套绿化好、交通便利的小产权房。工作人员董先生向记者推荐了位于莱山镇的正农小区的一套房子，3室1廳1卫，78平米，售价仅为20万元，也就是每平米2500元。他还极力推荐说，這房子是双阳卧室，户型合理，位置优越，小区规模成熟，配套设施齊全，周边环境日渐完善。

    这么低的价，里面会不會暗藏什么“猫腻”？记者提出了自己的疑问。

    对此，董先生解释说，房价这么低主要因为是小产權房，但这是烟台旧村改造的房子，肯定没有任何问题的。“这里有100多栋居民楼，将来发展空间很大的，雖说暂时没有证，但早晚都能办下来，你就不用担心了。”

    在芝罘区，像莱山镇这样的小产权房也有不少。位于只楚一带的小沙埠村，也有一些這樣的小产权房。房主刘先生告诉记者，75平米的房子要价仅为27万元，每平米3600元，这几天也有不少人打电话来咨询、砍价。

    中介：买小产权房不用担心被清理

    在中介和房主的口中，小产权房几乎成了市民买房的不二选择。然而，现实是，小产权房的銷售在3月份以来出现了明显的下滑趋势。

    在莱山区的几家中介门店，记者只要说是看“小产权房”，中介工作人员都会格外地热情，对于小產权房的风險却只字不提。记者询问一位工作人员，既然小产权房有这么多好处，国家为何还要清理整顿？這位工作人员表示，小产权房就是没证，如果买的话房主会和购房者簽一份购房協议，很保险。

    当记者表示“回家考虑考虑再說”时，工作人员明显不太乐意。從事二手房中介多年的陈先生透露了其中的原委，“现在二手房市场本来就沒有回暖，受国家政策影响，最近小产权房的交易量又几乎降到冰点，好不容易碰到一个顾客，哪能轻易放走？”

    陈先生告诉記者，目前多数二手房中介是不接小产权房的，毕竟这是和国家政策相违背的，主要是莱山那边多一些，“而且，真正想賣小产权房的人，很少有找中介的，本身房价就很低，还要付给中介手续费，他们都是自己找人，中介的小产权房成交量不说是零也差不太多。”

    律师：购房协议无法获得法律保护

    无论中介说的怎样天花乱坠，都无法将小产权房存在的隐患抹得一干二净，甚至就连一些卖家也坦承，自己无法保证小产权房将来是否安全可靠。

    市住建局的工作人员告诉记者，购买小产权房不可能拿到房产证；市国土资源局工作人员表示，没有住建部門的过户手续，在国土部门就不能办理土地过户，也就拿不到土地证。房产证、土地证皆无，对于购房者来说也就意味着没有任何保障。

    山东金律通律师事務所的周鑫律师表示，中介关于“小产权房安全可靠”的说法没有依据。买卖小产权房本身就是违法行为，建立在违法行为基础上的合同或协议，不可能受到法律的保护。说到底，无论合同还是协议，对买房者来说都是一纸空文，毫无用处。将来，一旦国家要求对小產权房进行拆迁改造，购買方是很难从中获得任何补偿的。因此，购买小产权房，一定要慎之又慎。