烟台禁止择校引发连锁反应 名校学区房逆势上涨

大牛哥

烟台芝罘区小学、初中全面禁止择校后，户口便成为烟台芝罘区小学生就读知名中小学的唯一“通行证”，这随之带动了名校周边学区房价格的大幅攀升。

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    昨日，记者调查了烟台芝罘区二中、一中南校、十中等名校周边楼市，这些热门学区的住宅每平方米售价均已破万。根据中国指数研究院公布的百城房价指数报告，7月份烟台市区住宅均价仅为6480元/平方米。

    由于烟台芝罘区热门学校大多位于中心城区，近年来几乎没有新开发的楼盘入市，二手房便成为学区房交易的“主力军”。业内人士预估，随着“择校禁令”政策的发酵，名校周边二手房交易的价格和成交率均会明显上升。而在禁令发布后，便有房主开始连夜涨价，有的甚至已经超过了过去全年的涨幅。

    名校周边学区房每平米均价已破万

    作为烟台市老城区，烟台芝罘区拥有齐全的医疗、商业、交通等公共配套设施，房价本身就处于高位。而热门中小学周边的学区房售价，近年来更是水涨船高。

    例如养正小学位于烟台房地产市场最为热门的滨海一线，房价本就处于楼市的第一方阵，大马路沿线的新建高端海景房售价最高已达到13000元/平方米左右，学区内二马路、市府街附近二手住宅的售价也在11000元-12000元/平方米之间。

    毓璜顶、南通路附近则聚集着南通路小学、毓璜顶小学、烟台二中等热门中小学，周边医疗、商业资源也是烟台市最为齐全的区域。近年来整个学区内新建设的住宅并不多，但房龄20多年的二手房售价都在11000元/平方米左右。而毓璜顶小学、二中学区内新建的部分高层公寓住宅项目，尽管具有公摊面积大、停车不便等缺陷，但目前每平方米售价均在万元左右。

    南山路小学、十中、一中南校等热门学校也处于烟台芝罘区中心地带，新房、二手房价格早已达到万元以上。即使是位于烟台芝罘区南部新城的青华中学，学区内新建住宅和惠安小区等二手住宅价格，都已达到9000元/平方米左右的高位，明显高于周边其它住宅的价格。平均算下来，烟台芝罘区名校周边学区房每平方米售价已破万。

    “择校禁令”后有房主一夜涨5万

    根据国家统计局公布的数据，烟台楼市在2014年价格涨幅明显趋缓，6月份新建商品住宅出现了17个月内的首次环比下跌。

    “不过烟台芝罘区名校周边的学区房始终能保持稳定，尤其是配套成熟、手续齐全的二手房。”烟台玛雅房屋中介市场总监冯建新说。

    记者随后从几家热门中小学附近的房产中介了解到，国家4月份出台发布“以钱择校”的禁令之后，不少学区房的卖主更加快了上调房价的节奏。“前几天烟台芝罘区明确禁止择校后，二中学区内有卖家第二天就将一套约75平方米的房子涨了5万元，相当于一平方米涨了近700元。”毓璜顶附近一家房产中介的工作人员告诉记者，这套房子位于顶楼，当初房主担心不好出手还定了一个稍微低一点的价格，正是烟台芝罘区禁止择校后才有了涨价的底气。而每平方米一下子涨六七百元更是少见，通常情况下一年也涨不了这么多。

    尽管学区房价格上涨，但购房者的需求依然旺盛，各中介也纷纷将学区房源作为主打产品。“现在家庭都是围着孩子转，为了孩子上学更是舍得投入。一些即将结婚的年轻人看到‘择校禁令’后也都改变了买新房的打算，准备在好学校附近先买个二手房住着。”毓璜顶附近一家中介的房产经纪人表示。


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