烟台8月或再掀楼市开盘潮 23项目拟开盘或加推

大牛哥

8月18日，国家统计局公布了“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，7月份70个城市中上涨城市继续减少，除了厦门、大理两个城市，64城环比下跌。此时，烟台新建商品住宅价格7月份环比下跌0.8%，同比上涨4%；二手房价格环比下跌1%，同比上涨1.3%。至此，烟台一、二手房价已经连续两个月出现下跌。据业内机构统计，8月份，23个项目有开盘或加推的计划，可能会再掀起一轮烟台楼市的开盘潮。

　　房价

　　7月份跌幅较上月全面扩大

　　今年5月应该算是烟台楼市的一个拐点。从当月起，烟台房价连续上涨的势头戛然而止。进入6月，新建商品住宅价格更是下跌0.4%，出现了自2012年11月以来的首次下跌。一些购房者猜测，这会不会只是昙花一现？昨日，国家统计局公布的“7月份房价数据”显示，烟台房价已连续俩月下跌。据业内人士分析，短期内房价迅速反弹的可能性不大。

　　国家统计局公布的数据显示，2014年7月，烟台新建商品住宅价格环比下跌0.8%，降幅较6月份扩大0.4个百分点；二手房价格环比下跌1%，降幅较6月份扩大0.7个百分点。在几个月前，这样的数据可能是很多人都想象不到的。

　　新建商品住宅各户型房屋中，价格全面下跌。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型价格分别比6月份回落0.4%、0.9%和0.9%，降幅较6月份全面扩大。二手房价格波动通常与新建商品住宅有一定联系。数据显示，7月份烟台二手房各户型价格的降幅分别为1.2%、1%和0.9%。

　　今年5月份，烟台楼市结束了连续15个月的“连涨”，首次实现“停涨”，6月份更是在近19个月首次跌价，7月份则更进一步，不仅价格连续下跌，降幅也比6月全面扩大。

　　成交

　　小幅上涨但远逊于去年同期

　　成交方面，7月份烟台楼市的表现只能说是不温不火。据烟台峻德咨询市场研究部统计，2014年7月，烟台六区成交商品房2482套，环比上涨282套，涨幅为12.82%；同比则减少1499套，跌幅高达37.65%。成交面积方面，7月成交面积为24.73万平方米，成交面积上涨1.44万平方米，涨幅为6.18%。

　　环比数据尚可，但和去年同期相比，差距就显而易见了。据了解，2013年，烟台六区楼市的月度成交量几乎都在3000套以上，今年却没有一个月能够达到。为了激活楼市而提前到6月底举行的住博会虽然也吸引了大量购房者的目光，但并没有给6月、7月的成交带来太大的惊喜。

　　7月份的成交，还是中西部三区完胜东部三区。芝罘区7月成交619套，成为六区之首。6月表现不错的福山区、开发区，7月成交仍然可观，特别是开发区成交600余套，比芝罘区只是一步之遥，面积犹有过之。

　　开盘

　　8月或再掀楼市开盘潮

　　烟台峻德咨询公司数据显示，7月份，烟台楼市“开盘拖延症”仍未治愈，开盘数仅为预告一半。

　　从近两年数据来看，7月应是烟台楼市推盘的一个高潮。2014年，在上半年稍显惨淡的成绩单面前，烟台房企果然应时出击，整个7月加上8月2日、3日的周末，共有18个项目开盘，超过了5月的16个，为2014年各月之首。即使如此，很多楼盘的“开盘拖延症”仍未治愈，实际开盘率仅为预告的一半略多，且这其中还有“不期而至”的项目。

　　没有如约开盘的项目，多数将开盘时间顺延至下个月，至于下个月是否还会顺延就不得而知了。

　　据业内机构统计，8月份，23个项目有开盘或加推的计划，虽然可能会再掀起一轮烟台楼市的开盘潮，但根据一贯表现，最终能落实多少还有待观察。